Nëse ke hotel apo apartamente turistike në Vlorë, Sarandë a Durrës, e di tashmë një të vërtetë të hidhur: kondicionerët buzë detit prishen më shpejt se kudo tjetër. Nuk është fat i keq. Është kripa.
Çfarë i bën ajri i detit njësisë tënde
Ajri i kripur depërton në serpentinat e alumini dhe bakri të njësisë së jashtme dhe nis korrozionin që në sezonin e parë. Lameleta të ngrëna do të thotë më pak shkëmbim nxehtësie, pra kompresor që punon më gjatë e më rëndë për të njëjtën ftohje. Rezultati klasik: njësia që në qershor ftohte për 10 minuta, në gusht mezi e mban dhomën, dhe në sezonin e tretë kërkon kompresor të ri.
Për një shtëpi kjo është bezdi. Për një hotel është dhomë që nuk shitet dot, mysafir që ankohet në recepsion në orën 23:00, dhe vlerësim me 2 yje në Booking ku përmendet fjala “klima”. Ai vlerësim kushton më shumë se çdo kontratë mirëmbajtjeje.
Katër masa që zgjasin jetën e njësive buzë detit
Shpëlarje e njësisë së jashtme pas sezonit. Një shpëlarje me ujë të ëmbël me presion të ulët në shtator-tetor heq kripën e akumuluar para se të punojë gjithë dimrin mbi metal. Është masa më e lirë me efektin më të madh.
Larje me kimikat para sezonit. Në prill-maj, çdo njësi e brendshme pastrohet me larje me kimikat dhe serpentinat e jashtme kontrollohen për korrozion. Njësitë e pastra konsumojnë deri 25% më pak energji, shifër që në një hotel me 20 e më shumë njësi ndihet direkt në faturë.
Kontroll gazi çdo vit. Korrozioni shpejton mikro-rrjedhjet. Një kontroll presioni në pranverë kap rrjedhjen kur riparimi kushton pak, jo në gusht kur dhomat janë plot dhe çdo ditë pa ftohje është humbje.
Pozicionim dhe mbrojtje e zgjuar. Njësitë e jashtme sa më larg sprucimit direkt të detit, të ngritura nga dyshemeja ku rri uji, dhe kurrë të mbuluara me materiale që nuk ajrosen. Mbulesa plastike gjatë dimrit mban lagështirën brenda dhe e përshpejton ndryshkjen në vend që ta ndalojë.
Pse kontrata vjetore del më lirë se riparimet
Llogaria që bëjmë me çdo hotel është e njëjtë: sa kushton një kompresor i ndërruar në pikun e gushtit, plus dhomat e pashitura ndërkohë, kundrejt një kontrate vjetore mirëmbajtjeje me dy vizita të planifikuara dhe prioritet 24/7 në emergjenca? Klientët tanë me kontratë raportojnë zero ditë të humbura funksionimi gjatë verës, sepse problemet kapen në prill, jo në gusht. Për hotele dhe administratorë apartamentesh çmimi ndërtohet sipas numrit të njësive, me zbritje që rriten me sasinë.
Shërbejmë gjithë vijën bregdetare: Durrës, Vlorë dhe Sarandë e Ksamil, me teknikë që e njohin specifikën e njësive buzë detit.
Pyetje të shpeshta
Sa herë në vit duhet mirëmbajtja për një hotel bregdetar?
Minimumi dy: larje e plotë para sezonit dhe shpëlarje e njësive të jashtme pas sezonit. Hotelet që punojnë edhe dimrit shtojnë një kontroll në janar.
A ka kondicionerë të bërë për zonat e detit?
Po, disa prodhues ofrojnë serpentina me veshje anti-korrozion (blue fin ose gold fin). Në blerjet e reja për bregdet i rekomandojmë gjithmonë; diferenca në çmim është e vogël, diferenca në jetëgjatësi e madhe.
A mund ta bëjmë mirëmbajtjen jashtë sezonit që të mos prekim mysafirët?
Pikërisht kështu e planifikojmë: prill-maj dhe shtator-tetor, kur hoteli është bosh ose gjysmë-bosh. Vizitat koordinohet me recepsionin, dhomë pas dhome.
Për një ofertë sipas numrit të njësive të tua, na shkruaj në WhatsApp me qytetin dhe numrin e dhomave. Përgjigjemi brenda 1 ore.